среднегодовая доходность
стоимость объектов в нашем каталоге
Бразилии при инвестициях в недвижимость от $ 200 тыс.
ВВП Бразилии в 2023 году, экономика выросла на 2,9%
Подберите подходящий вариант недвижимости в нашем каталоге: 56 предложений в 27 жилых комплексов
Инвестируйте в недвижимость на живописных пляжах Бразилии и наслаждайтесь стабильным доходом от аренды или выгодной перепродажей. Пляжные виллы и апартаменты не только привлекают туристов, но и являются отличной инвестицией благодаря своему местоположению.
от $ 200 тыс.
Городская недвижимость в крупных бразильских мегаполисах предлагает отличные перспективы для роста капитала и высокого дохода. Современные апартаменты в центре города – это не только удобство и комфорт, но и высокий спрос на аренду среди местных жителей и туристов.
от $ 98 тыс.
Коммерческая недвижимость в Бразилии – это возможность для получения стабильного пассивного дохода и успешного ведения бизнеса. Торговые площади, офисы и другие коммерческие объекты всегда востребованы, особенно в крупных городах и туристических зонах.
от $ 50 тыс.Наша команда состоит из опытных специалистов с глубокими знаниями рынка недвижимости, живущими и работающими локально в Бразилии. Мы помогаем нашим клиентам принимать обоснованные решения и избегать возможных рисков, связанных с инвестициями в зарубежную недвижимость.
Мы предлагаем полный спектр услуг по оформлению сделок удалённо. Это позволяет нашим клиентам экономить время и силы, минимизируя необходимость личного присутствия в Бразилии на всех этапах сделки.
Мы обеспечиваем безопасные и удобные способы проведения всех финансовых операций, связанных с покупкой недвижимости. Наши клиенты могут быть уверены в прозрачности и надежности всех платежей.
Наши специалисты будут сопровождать вас на каждом этапе сделки, от выбора объекта до оформления всех необходимых документов. Мы обеспечим полное юридическое сопровождение и поддержку на всех этапах процесса.
Мы тщательно анализируем все инвестиционные возможности и предлагаем только те объекты, которые обладают высоким потенциалом доходности и минимальными рисками. Вы можете быть уверены в безопасности своих вложений.
Мы также предлагаем услуги по управлению вашей недвижимостью после её приобретения, чтобы вы могли получать стабильный доход без лишних хлопот. Наши специалисты возьмут на себя все вопросы, связанные с управлением и обслуживанием объекта.
Мы сопровождаем вас на всех этапах сделки, обеспечивая полное юридическое сопровождение и поддержку. Мы анализируем репутацию и историю застройщиков, а также проверяем все документы проекта, чтобы минимизировать риски и защитить ваши инвестиции.
Мы предоставляем подробные прогнозы по ликвидности и доходности каждого объекта, чтобы вы могли принять обоснованное решение. Наши специалисты помогут вам оценить все риски и возможности, связанные с инвестициями.
После покупки мы предлагаем услуги по управлению вашей недвижимостью, включая поиск арендаторов, обслуживание объектов и контроль за оплатой арендной платы. Это позволяет вам получать доход без необходимости личного участия.
Мы предлагаем профессиональный подход к инвестированию в недвижимость, основанный на многолетнем опыте работы.
Наше агентство находится в Бразилии, и мы постоянно живем здесь, что позволяет нам хорошо понимать все нюансы местного рынка.
Благодаря нашим личным контактам с застройщиками, мы предоставляем нашим клиентам лучшие инвестиционные возможности.
Уникальный опыт основателя:
Или напишите в мессенджере:
Бразилия занимает 9 место в мире по ВВП, что делает её одной из ведущих экономик мира. Это открывает уникальные возможности для получения высокой доходности от инвестиций в недвижимость.
Управление вашими инвестициями возможно удалённо, что позволяет вам контролировать свои активы из любой точки мира.
Вложение средств в бразильскую недвижимость – это отличный способ диверсификации вашего инвестиционного портфеля.
Благодаря стабильной экономике и растущему рынку недвижимости, вы сможете комфортно реинвестировать полученные доходы.
Бразилия славится своим благоприятным климатом, что делает её идеальным местом для проживания и отдыха.
Возможность релокации в солнечную страну – отличный бонус для инвесторов. Наслаждайтесь комфортной жизнью в стране, где всегда светит солнце.
Инвесторы, вкладывающие от $200 тысяч в недвижимость, могут получить ВНЖ, а в дальнейшем и гражданство Бразилии.
Гражданство Бразилии открывает доступ к многочисленным преимуществам, включая безвизовый въезд в 174 страны мира и широкие возможности для ведения бизнеса и инвестирования.
Бразильский рынок недвижимости характеризуется стабильным законодательством, защищающим права инвесторов. Государство предоставляет иностранным инвесторам те же права в отношении недвижимости, что и гражданам Бразилии.
Рынок недвижимости здесь ликвиден, что позволяет вам легко продать свою собственность при необходимости.
Бразилия — это безопасное место для ваших инвестиций, находящееся вдали от мировых геополитических конфликтов.
В этой дружественной стране владение недвижимостью не зависит от национальности инвестора, что обеспечивает стабильность и безопасность ваших активов.
Оплата недвижимости в Бразилии происходит в несколько этапов:
Схему платежей можно адаптировать под клиента, учитывая его финансовые возможности и предпочтения. Девелоперы в Бразилии гибко подходят к условиям оплаты, что делает процесс покупки более удобным для инвесторов.
Возможную схему платежей на конкретном примере можно найти в нашем блоге по этой ссылке.
Нет, для оформления сделки можно использовать доверенность и электронные подписи. Все документы, включая права на собственность, можно оформить дистанционно.
ALTUM ESTATE будет представлять ваши интересы на всех этапах и возьмет на себя всю коммуникацию по оформлению и сопровождению удаленной сделки.
Единственное, что вам нужно будет сделать — это получить CPF (Cadastro de Pessoas Físicas, аналог ИНН) в Консульстве Бразилии в Москве. Это необходимо для оформления всех юридических и финансовых документов.
Да, в Бразилии существуют налоги при продаже недвижимости. Основные из них включают:
Продавец недвижимости обязан уплатить подоходный налог с прироста капитала. Ставка налога составляет 15% на разницу между ценой покупки и продажи недвижимости. В некоторых случаях возможны льготы и исключения, например, при продаже единственного жилья.
Этот налог взимается при каждой передаче права собственности на недвижимость и оплачивается покупателем. Ставка ITBI варьируется в зависимости от муниципалитета и составляет от 2% до 4% от стоимости недвижимости.Поддержка от ALTUM ESTATE
В ALTUM ESTATE мы предлагаем всестороннюю консультацию и сопровождение на всех этапах сделки, включая продажу недвижимости. Наши специалисты помогут вам разобраться с налоговыми аспектами и обеспечить максимально выгодные условия для ваших инвестиций. Мы берем на себя все административные задачи, чтобы вы могли сосредоточиться на выгодных инвестициях и успешных сделках.
В Бразилии ежегодные налоги на имущество называются IPTU (Imposto Predial e Territorial Urbano). Этот налог взимается муниципалитетами и варьируется в зависимости от местоположения и стоимости недвижимости.
Размер налога IPTU зависит от муниципалитета и может варьироваться от 0,2% до 1,5% от кадастровой стоимости недвижимости. В крупных городах, таких как Сан-Паулу и Рио-де-Жанейро, ставка IPTU обычно выше, чем в небольших населенных пунктах.
Кадастровая стоимость недвижимости определяется муниципалитетом и может отличаться от рыночной стоимости. Она учитывает такие факторы, как расположение, площадь и состояние объекта.
Если кадастровая стоимость вашей недвижимости составляет 500 000 реалов ($100 000), а ставка налога в вашем муниципалитете — 1%, то ежегодный налог IPTU составит 5 000 реалов ($1 000).
Поддержка от ALTUM ESTATE
В ALTUM ESTATE мы предлагаем всестороннюю консультацию и сопровождение, включая помощь в расчете и уплате налогов на имущество. Наши специалисты помогут вам понять налоговые обязательства и оптимизировать расходы на содержание вашей недвижимости в Бразилии.
Квартиры от застройщиков в Бразилии обычно сдаются в состоянии «вайт бокс». Это означает, что стены уже покрашены, плитка положена, сантехника установлена, а электрика на месте. Для полного обустройства квартиры нужно добавить только лампы, покрытие на полы, мебель и технику.
Доукомплектование апартаментов для сдачи в аренду, включая тарелки и другие мелочи, обычно стоит от 10% до 20% от стоимости квартиры.
ALTUM ESTATE управляет этим процессом, сотрудничая с нашими партнерами в Бразилии, и представляет интересы клиента, обеспечивая качественное выполнение всех работ.
