1. Выберите стратегию инвестирования
Первый шаг к успешным инвестициям — выбрать подходящую стратегию. Рассмотрите следующие аспекты:
- Срок инвестирования: Оптимально — 3-5 лет для лучшего баланса рисков и доходности.
- Этап инвестирования: Pre-sale (предпродажа), этап фундамента или готовое жилье. Чем раньше вы войдете в проект, тем выше риски и доходность. Готовые апартаменты — минимальные риски и доход 5-7% в год.
- Выход из инвестиции: Планируйте заранее, чтобы продать недвижимость с максимальной выгодой и избежать спешки и убытков.
2. Выбор объекта недвижимости
Выбор правильного объекта — ключевой момент:
- Надежный застройщик: В Бразилии работают локальные застройщики с огромным опытом и отличной репутацией. Многие из них присутствуют на рынке уже 50-70 лет и за это время реализовали множество успешных проектов.
- Подбор объекта: Учитывайте стоимость, локацию и срок сдачи.
- Выбор юнита: В проектах есть варианты с разными видами и ценами. Разница в цене может достигать 25% при одинаковой площади.
3. Получите CPF (Cadastro Pessoa Física)
Для покупки недвижимости в Бразилии вам понадобится CPF — аналог ИНН:
- Регистрация онлайн: Посетите сайт Консульства Бразилии.
- Загрузка документов: Загранпаспорт и свидетельство о рождении.
- Визит в консульство: Получите номер CPF. Сделайте цифровой CPF для удаленной подписи документов.
- Совет: Получите CPF даже для кратковременного визита в Бразилию — он пригодится для множества повседневных дел, от заказа Uber до оформления SIM-карты.
4. Подпишите договор купли-продажи
Процесс покупки включает несколько этапов:
- Предварительный договор: Обсудите условия оплаты. Предоплата — 15-20%, остальное можно вносить частями или по завершению строительства.
- Основной договор: Используйте цифровой CPF для подписания удаленно. Проверьте все приложения к договору, включая планировку и условия аренды.
- Оплата: Внесите первоначальный взнос и следите за своевременностью платежей.
5. Зарегистрируйте недвижимость
Завершающий этап — регистрация недвижимости:
- Проверка платежей: Убедитесь, что все платежи выполнены.
- Регистрация права собственности: Оформите собственность дистанционно в Cartório и оплатите пошлину ITBI (обычно 2-4% от стоимости недвижимости).
- Договор с управляющей компанией: Они возьмут на себя все хлопоты по аренде и обслуживанию вашей недвижимости за 20-30% от суммы аренды.
- Контроль процесса: Управляйте всем онлайн и получайте доход удаленно.
Почему стоит рассмотреть Бразилию?
Если вы рассматриваете покупку недвижимости в Дубае или инвестиции в недвижимость на Бали, подумайте также о недвижимости в Бразилии. Вот несколько причин, почему это может быть выгодно:
- Доступные цены: Недвижимость в Бразилии часто дешевле, чем в Дубае или на Бали.
- Высокая доходность: Инвестиции в Бразилию могут приносить доходность до 10% в год.
- Надежные застройщики: В Бразилии работают локальные застройщики с многолетним опытом и высоким уровнем доверия. Многие из них на рынке уже 50-70 лет и успешно реализовали множество проектов.
- Растущий рынок: Бразилия является одним из самых быстрорастущих рынков недвижимости в Латинской Америке.
Заключение
Инвестировать в недвижимость проще, чем кажется, если следовать этим шагам. Забудьте о необходимости лететь за границу и вести переговоры лично — специалисты ALTUM ESTATE сделают это за вас и будут сопровождать на каждом этапе, обеспечивая вам спокойствие и уверенность в инвестициях.
