Helbor Patteo Vila Mariana —
Life & Office

Оплата недвижимости в Бразилии происходит в несколько этапов:

• Первоначальный взнос: Обычно составляет 15-20% от стоимости недвижимости и выплачивается при подписании договора покупки недвижимости.
• Промежуточные платежи: Девелоперы часто предлагают беспроцентную рассрочку на весь период строительства. Промежуточные платежи обычно небольшие и вносятся в течение срока строительства.
• Заключительный платеж: Остаток суммы выплачивается при подписании основного договора и передаче права собственности.

Схему платежей можно адаптировать под клиента, учитывая его финансовые возможности и предпочтения. Девелоперы в Бразилии гибко подходят к условиям оплаты, что делает процесс покупки более удобным для инвесторов.

Возможную схему платежей на конкретном примере можно найти в нашем блоге по этой ссылке.

Нет, для оформления сделки можно использовать доверенность и электронные подписи. Все документы, включая права на собственность, можно оформить дистанционно.

ALTUM ESTATE будет представлять ваши интересы на всех этапах и возьмет на себя всю коммуникацию по оформлению и сопровождению удаленной сделки.

Единственное, что вам нужно будет сделать — это получить CPF (Cadastro de Pessoas Físicas, аналог ИНН) в Консульстве Бразилии в Москве. Это необходимо для оформления всех юридических и финансовых документов.

Да, в Бразилии существуют налоги при продаже недвижимости. Основные из них включают:

1. Подоходный налог (Imposto de Renda):

Продавец недвижимости обязан уплатить подоходный налог с прироста капитала. Ставка налога составляет 15% на разницу между ценой покупки и продажи недвижимости. В некоторых случаях возможны льготы и исключения, например, при продаже единственного жилья.

2. Налог на передачу недвижимости (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis, ITBI):

Этот налог взимается при каждой передаче права собственности на недвижимость и оплачивается покупателем. Ставка ITBI варьируется в зависимости от муниципалитета и составляет от 2% до 4% от стоимости недвижимости.Поддержка от ALTUM ESTATE

В ALTUM ESTATE мы предлагаем всестороннюю консультацию и сопровождение на всех этапах сделки, включая продажу недвижимости. Наши специалисты помогут вам разобраться с налоговыми аспектами и обеспечить максимально выгодные условия для ваших инвестиций. Мы берем на себя все административные задачи, чтобы вы могли сосредоточиться на выгодных инвестициях и успешных сделках.

В Бразилии ежегодные налоги на имущество называются IPTU (Imposto Predial e Territorial Urbano). Этот налог взимается муниципалитетами и варьируется в зависимости от местоположения и стоимости недвижимости.

Основные аспекты IPTU:

1. Ставка налога:

Размер налога IPTU зависит от муниципалитета и может варьироваться от 0,2% до 1,5% от кадастровой стоимости недвижимости. В крупных городах, таких как Сан-Паулу и Рио-де-Жанейро, ставка IPTU обычно выше, чем в небольших населенных пунктах.

2. Кадастровая стоимость:

Кадастровая стоимость недвижимости определяется муниципалитетом и может отличаться от рыночной стоимости. Она учитывает такие факторы, как расположение, площадь и состояние объекта.

Пример расчета IPTU:

Если кадастровая стоимость вашей недвижимости составляет 500 000 реалов ($100 000), а ставка налога в вашем муниципалитете — 1%, то ежегодный налог IPTU составит 5 000 реалов ($1 000).

Поддержка от ALTUM ESTATE
В ALTUM ESTATE мы предлагаем всестороннюю консультацию и сопровождение, включая помощь в расчете и уплате налогов на имущество. Наши специалисты помогут вам понять налоговые обязательства и оптимизировать расходы на содержание вашей недвижимости в Бразилии.

Квартиры от застройщиков в Бразилии обычно сдаются в состоянии «вайт бокс». Это означает, что стены уже покрашены, плитка положена, сантехника установлена, а электрика на месте. Для полного обустройства квартиры нужно добавить только лампы, покрытие на полы, мебель и технику.

Доукомплектование апартаментов для сдачи в аренду, включая тарелки и другие мелочи, обычно стоит от 10% до 20% от стоимости квартиры.

ALTUM ESTATE управляет этим процессом, сотрудничая с нашими партнерами в Бразилии, и представляет интересы клиента, обеспечивая качественное выполнение всех работ.